10 proc. pradinis įnašas pirmam būstui taikomas ne visiems

Ulteh redakcija 2026-08-16 14:11 3 min. skaitymo

Žmogus pasirašo svarbius finansinius dokumentus, susijusius su būsto paskola ir kredito sutartimi.

Parengė „Ulteh“ redakcija | 2026 m. rugpjūčio 16 d.

Šį rytą būsto paskolos ieškantiems gyventojams svarbiausias skaičius yra 10 proc., tačiau toks minimalus pradinis įnašas taikomas ne kiekvienam pirmo būsto pirkėjui. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. galiojančios taisyklės palankesnės tik griežtus kriterijus atitinkantiems pareiškėjams. Prieš kreipiantis verta patikrinti savo ir bendraskolio nekilnojamojo turto istoriją, turimas paskolas bei tvarias pajamas.

Svarbiausi akcentai

Pareiškėjas ir bendraskolis penkerius metus negali būti turėję jokio nekilnojamojo turto
Pirmai paskolai, kai žmogus jau turi NT, lieka bent 15 proc. įnašas
Antrai ar paskesnei būsto paskolai paprastai reikia bent 30 proc. įnašo
Kredito davėjas, įvertinęs klientą ir būstą, gali paprašyti daugiau nei nustatytas minimumas

Kam taikomas 10 proc. pradinis įnašas

Pagal atnaujintus Atsakingojo skolinimo nuostatus lengvata taikoma tik tada, kai kartu įvykdomos kelios sąlygos: sudaroma pirma būsto kredito sutartis, perkamas arba statomas pirmas gyvenamosios paskirties būstas, o kredito gavėjas neturi ir per pastaruosius penkerius metus neturėjo nuosavybės teise priklausiusio nekilnojamojo turto.

Toks pats NT istorijos patikrinimas aktualus ir bendraskoliui. Vadinasi, vien to, kad paskolos paraiškoje būstas įvardijamas kaip „pirmasis“, nepakanka. Jeigu vienas iš kartu besiskolinančių asmenų dabar turi arba per penkerių metų laikotarpį turėjo bet kokio nekilnojamojo turto, 10 proc. minimumo sąlyga neatitinkama.

Lietuvos bankas apie pakeitimus paskelbė 2026 m. liepos 30 d., o naujos ribos įsigaliojo rugpjūčio 1 d. Jos nustato minimalius reikalavimus, bet negarantuoja, kad kiekvienam kriterijus atitinkančiam klientui bus pasiūlytas būtent 10 proc. įnašas.

10 ir 15 proc. skirtumas perkant būstą už 150 tūkst. eurų

Minimali įnašo dalis	Aritmetinė suma
10 proc.	15 000 Eur
15 proc.	22 500 Eur

Skirtumas siekia 7 500 eurų. Tai tik aritmetinis palyginimas pagal 150 tūkst. eurų būsto kainą, o ne banko pasiūlymas ar pažadas suteikti kreditą. Galutinė įnašo suma priklausys nuo individualaus vertinimo ir konkretaus būsto.

Jeigu žmogus ima pirmą būsto paskolą, tačiau jau turi nekilnojamojo turto, minimalus pradinis įnašas išlieka 15 proc. Antrai ar paskesnei būsto paskolai taikomas bent 30 proc. įnašas.

Nuo rugpjūčio išimtis, leidžianti šią ribą sumažinti iki 15 proc., galima tik tada, kai grąžinta daugiau kaip pusė kiekvienos turimos būsto paskolos pradinės sumos. Vertinamos visos turimos būsto paskolos, todėl vienos gerokai sumažėjusio likučio gali nepakakti.

10 proc. pradinis įnašas pirmam būstui taikomas ne visiems

Bankas gali nustatyti didesnį įnašą

Atsakingojo skolinimo nuostatuose nurodytos procentinės ribos yra minimumas. Kredito davėjas atskirai vertina pareiškėjo finansinę padėtį, pajamų tvarumą, jau prisiimtus įsipareigojimus, kredito istoriją ir finansuojamą būstą. Dėl šio vertinimo gali būti prašoma didesnio pradinio įnašo arba pasiūlytos kitokios finansavimo sąlygos.

Todėl 10 proc. taisyklė nereiškia automatinės teisės gauti paskolą. Ji tik leidžia kredito davėjui finansuoti didesnę pirmojo būsto vertės dalį, jeigu klientas atitinka reikalavimus ir jo mokumas įvertinamas teigiamai.

Mėnesio įmoka tikrinama taikant bent 6 proc. palūkanas

Atnaujintas mokumo testas numato, kad paskolų įmokoms negali tekti daugiau kaip 50 proc. tvarių mėnesio pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma. Taip tikrinama, ar namų ūkis pajėgtų vykdyti įsipareigojimus ir esant didesnei palūkanų naštai.

Mažesnis pradinis įnašas savaime nepalengvina šio pajamų testo. Skolinantis daugiau, tikėtina mėnesio įmoka taip pat didėja, todėl lemiamu veiksniu gali tapti ne sukaupta įnašo suma, o tvarių pajamų ir visų finansinių įsipareigojimų santykis.

Ką pasitikrinti prieš prašant pasiūlymo

Siekiant sutaupyti pradiniam įnašui, prieš teikiant paraiškas verta pasiruošti keturiems patikrinimams:

peržiūrėti savo ir bendraskolio pastarųjų penkerių metų NT nuosavybės istoriją;
suskaičiuoti visas turimas būsto bei kitas paskolas ir jų mėnesio įmokas;
įvertinti, kuri pajamų dalis yra reguliari, pagrindžiama ir gali būti laikoma tvaria;
kreiptis į kelis kredito davėjus ir paprašyti individualių, tarpusavyje palyginamų pasiūlymų.

Lyginant pasiūlymus svarbu žiūrėti ne tik į prašomą pradinį įnašą, bet ir į palūkanų maržą, sutarties mokesčius, įmokos dydį bei kitas sąlygas. Išsamios galiojančių ribojimų sąlygos pateikiamos Lietuvos banko finansinio stabilumo priemonių puslapyje.

Šaltinis: Lietuvos bankas

Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį

Šaltinis ir patikra Šaltiniai ir patikra

Sąlygos patikrintos pagal Lietuvos banko paskelbtą informaciją ir galiojančių finansinio stabilumo priemonių aprašą.

Patikros