Vilniaus biure – pokyčiai, kurių darbuotojai gali nematyti

Ulteh redakcija 2026-09-07 13:31 3 min. skaitymo

Moderniame biurų pastato atriume įrengtas didelis dekoratyvinis sodas su įvairiais žaliais augalais ir medžiais.

Ant verslo centro „Hero“ stogo įrengtas 300 metrų bėgimo takas, poilsio erdvės ir urbanistinis sodas. Tačiau aukščiausią WELL „Platinum“ įvertinimą pastatui pelnė ir mažiau pastebimi dalykai: oro bei vandens kokybė, apšvietimas, akustika ir darbuotojų šiluminis komfortas.

Vilniaus centriniame verslo rajone veikiantis „Realco“ išplėtotas biurų kompleksas tapo pirmuoju WELL sertifikuotu pastatu Baltijos šalyse. Projekto vystytojai iš pradžių siekė „Gold“ lygio, tačiau nepriklausomo vertinimo rezultatai atitiko aukštesnius „Platinum“ reikalavimus.

Darbo aplinka vertinta pagal dešimt sričių

WELL sertifikavimo sistemoje pastatas nagrinėjamas pagal tai, kaip jo aplinka veikia žmonių sveikatą, savijautą ir kasdienį komfortą. Vertinamos dešimt sričių: oras, vanduo, mityba, apšvietimas, fizinis aktyvumas, šiluminis komfortas, akustika, statybinės medžiagos, psichologinė gerovė ir integracija į aplinką.

Už įgyvendintus kriterijus galima surinkti iki 100 balų. „Bronze“ lygiui reikia bent 40 balų, „Silver“ – 50, „Gold“ – 60, o WELL „Platinum“ sertifikatas suteikiamas surinkus ne mažiau kaip 80 balų.

Vilniaus biure – pokyčiai, kurių darbuotojai gali nematyti

Pastatų sertifikavimo bendrovės „Greenbalt“ vadovas ir akredituotas WELL vertintojas Mindaugas Mikolainis aiškina, kad ši sistema aprėpia tiek fizinę aplinką, tiek su žmogaus produktyvumu, psichologine ir emocine būkle siejamus kriterijus. Dalis jų kasdien gali likti nepastebima, nors lemia, ar biure patogu susikaupti, judėti ir pailsėti.

Mėginiai ir matavimai atlikti pačiame pastate

Vertinimas neapsiribojo projektuotojų pateiktais dokumentais. WELL paskirti trečiosios šalies specialistai tikrino bendrąsias „Hero“ erdves, atliko matavimus, paėmė oro ir vandens mėginius laboratoriniams tyrimams.

Buvo nagrinėjamos ir statybinės bei apdailos medžiagos, galinčios veikti patalpų oro kokybę. Toks tikrinimo modelis leidžia vertinti, kaip jau veikiantis pastatas atitinka nustatytus kriterijus, o ne vien tai, kokie sprendiniai buvo numatyti jo plane.

Prieš suteikiant įvertinimą „Hero“, Baltijos šalyse WELL sertifikavimui buvo registruoti penki nekilnojamojo turto projektai – keturi Lietuvoje ir vienas Latvijoje. Nė vienas jų dar nebuvo gavęs sertifikato. Pasak M. Mikolainio, įvairiose WELL programose dalyvauja daugiau kaip 100 tūkst. komercinių ir gyvenamųjų objektų 131 šalyje.

Darbuotojų kasdienybėje – daugiau šviesos ir judėjimo

Verslo centre daug dėmesio skirta natūraliai dienos šviesai, patalpų temperatūrai, oro bei vandens kokybei. Greta techninių sprendimų įrengta infrastruktūra, kuri leidžia per darbo dieną pakeisti aplinką ir pajudėti.

Ant stogo esančioje terasoje įrengtas 300 metrų bėgimo takas, aktyvaus laisvalaikio ir poilsio zonos. Urbanistiniame sode auga natūrali šilokų pieva, įrengti želdynai ir bendruomeninis darželis, kuriame darbuotojai gali auginti maistinius augalus bei prieskonius.

Pastato laiptinės suprojektuotos taip, kad skatintų jas rinktis vietoje liftų. Atvykstantiesiems dviračiais ar paspirtukais parengta atitinkama infrastruktūra, dušai ir persirengimo patalpos.

„Realco“ komercinio NT vystymo vadovė Gintarė Žemaitė teigia, kad tokiais sprendimais siekta užtikrinti kokybišką orą ir šviesą, sudaryti sąlygas judėti, pailsėti bei trumpam atsitraukti nuo darbo. Jos vertinimu, darbuotojų savijauta biure tampa vis reikšmingesne darbdavio pasiūlymo dalimi.

„Platinum“ statusą reikės pagrįsti iš naujo

WELL įvertinimas nėra neriboto galiojimo apdovanojimas. Norint išlaikyti WELL Core sertifikatą, ne rečiau kaip kartą per metus reikės pateikti bendrųjų pastato erdvių oro, vandens ir šiluminio komforto kokybinius parametrus.

Kas trejus metus numatytas pakartotinis sertifikavimas. Jo metu iš naujo bus tikrinama, ar pastatas tebeatitinka sveikatai ir gerovei keliamus reikalavimus. „Hero“ taip pat turi aukščiausios kategorijos BREEAM „Outstanding“ sertifikatą, apimantį pastato tvarumo, energinio efektyvumo, išteklių naudojimo ir eksploatacijos kriterijus.

Šaltinis: BNS

Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį

Šaltinis ir patikra Šaltinio pėdsakas

Publikacijoje atskirti sertifikavimo kriterijai, atlikti patikrinimai ir projekto vystytojo bei vertintojo teiginiai.

Patikros

Sutikrintas „Platinum“ lygiui nurodytas minimalus 80 balų reikalavimas.
Išskirtos visos dešimt šaltinyje įvardytų WELL vertinimo sričių.
Nurodyta, kad oro ir vandens mėginius bei matavimus atliko WELL paskirti trečiosios šalies...
Pažymėta kasmetinių rodiklių pateikimo ir pakartotinio sertifikavimo kas trejus metus tvar...

BNS Ieškoti nepriklausomo konteksto